BESKOOP

S.S. BESOB ESNAF VE SANATKARLAR TOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ
Özgeçmiş

 EROL KÖSE
    BAŞKAN

     
                                         


    SAYGI DEĞER ORTAKLARIMIZ


     S.S BESOB ESNAF VE SANATKARLAR TOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ ;
     19.10.2018 tarihinde 7 kurucu ortak tarafından Bursa Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü 18.10.2018 Tarih ve 17 Sayılı oluru ve Bursa Ticaret Sicil Müdürlüğü 19.10.2018 Tarih ve 101330 sicil sayılı tasdiki ile kurulmuştur.
Kurucu Yönetim Kurulunda ; 
Besob, Erol KÖSE, Faruk KAYHAN, Olgun KURTULUŞ,Celil BAKAN yer almıştır.
 
Kurucu Denetim Kurulunda ; 
Reşat SOBAT, Baki KARA yer almıştır.
Kooperatifimiz; Anadolu Mahallesi 1. Kader Sok.No:13/B Yıldırım / BURSA adresinde kurulmuştur.
 
Bursa Ticaret Sicili No                         : 101330 /Bursa-Merkez
Sicil Tarihi                                              : 19.10.2018
Bursa Ticaret ve Sanayi Odası No     : 110999
Oda Kayıt Tarihi                                    : 22.10.2018
Derece                                                    : 4
Kayıtlı Sermaye                                     : 7.000
İştigal Konusu                                       : Yapı Kooperatifi
Vergi Dairesi No                                   : Bursa YILDIRIM Vergi DAİRESİ – 1660633427
     Kooperatif: I.Genel Kurul Toplantısı 09.11.2018 tarihinde yapılmıştır.
Kooperatif Yönetim ve Denetim Kurlunda; Besob, Erol KÖSE, Faruk KAYHAN, Celil BAKAN, Olgun KURTULUŞ, Reşat SOBAT, Baki KARA, Gökhan YILMAZ, Mehmet PAYAT, Ülfet ÖZGÜR, görev almışlardır.
Kooperatifimiz amaçları doğrultusunda çalışmalara başlamıştır.  
Sanayi Sitesi Projesi ile ilgili 21.03.2019 tarihli 7 Nolu Ek Mahsuplaşma protokolü Genel kurulumuzda görüşülmek üzere teslim alınmıştır.
     Kooperatif: II.Genel Kurul Toplantısı 22.06.2019 tarihinde yapılmıştır.
Kooperatif Genel Kurulunda  Sanayi Sitesi Projesi ve 7.Nolu Ek Mahsuplaşma Protokolü gündem maddesi olarak görüşülmüştür. 
     Proje Kooperatif genel amaçlarına uygun görülmüş olup oy birliği ile kabul edilmiştir.
  • TOPLAM PROJE ALANI                          : 375 HA. DIR.
  • ORMAN ALANI                                        : 70 HA.
  • ÖZEL MÜLKİYET                                      : 286 HA.,
  • YOL,DERE,NATO BORU HATI               : 19 HA.
  • KAMULAŞTIRILAN ALAN                      : 2.822.481,26 m2 dir.
  • KAMULAŞTIRMA  BEDELİ                      : 62.716.882,81.-TL 
  • SANAYİ  İMARLI ARSA YÜZÖLÇÜMÜ  : 2.030.115,81 m2.dir
  • İMAR ADALARI TOPLAMINDA TAPU  : 85 Adettir.
  • TOKİ MAHSUPLAŞMA BEDELİ              : 54.308.182,21.-TL dir. 
Taksit sayısı 10 adet olarak belirlenmiştir, taksitler 6 ayda bir ödenecek olup 5 yılda tamamlanacaktır.  
1.ETAP 125 İŞYERİ İNŞAATI: 
2013 yılında Toki tarafından bitirilmiş ve hak sahiplerine teslim edilmiştir.
GENEL ALTYAPI İŞİ: 
   Bursa Kestel Büyük Sanayi Sitesi Genel Altyapı İnşaatı işi Toki tarafından yapılan ihalesi sonucunda 18.06.2015 tarihinde yüklenici ile sözleşme imzalamış olup sözleşme bedeli 77.000.000,00.-TL dir.
Yüklenicinin iflas etmesi üzerine  Toki’nin 14.01.2019 Tarihli Stratejik Komisyon kararı ile %87,40 seviyesinde sözleşme feshedilmiş ve mahsuplaşmaya dahil edilmiştir.
TOKİ BAŞVURU BEDELLERİ:
Toki hesabına 4.000.- TL yatıran 726 haksahibi  toplam 2.904.000,00.-TL 
Toki hesabına 20.000.-TL yatıran 777 haksahibi toplam 15.540.000,00.-TL mahsuplaşmaya dahildir.
Toki ve Bsob’a kayıtlı olan toplam hak sahibi sayısı 3.000 Adettir.
    2008 yılı itibarı ile Kamulaştırma süreci sonunda Toki üzerine kayıtlı olan Sanayi Sitesi ile ilgili imar uygulaması ile oluşan toplam 2,030,115.81 m2 yüzölçümlü 85 adet tapu kaydından;
    Kooperatifimiz mülkiyetine devir alınan Sanayi Sitesi, Altyapısı %87,4 oranında imal edilmişhaliyle, Sanayi imarlı Toplam 85 adet tapunun bu günkü yaklaşık piyasa değeri 1.000.000.000.-TL. dir. 
    1,118,704.34 m2 yüz ölçümlü 51 adet tapu kaydı 22.06.2019 tarihli Kooperatifimiz Genel Kurulunda alınan karar gereğince, 03.EKİM-2019 Tarihinde 1.406.766,95.-TL (Bir milyon Türk Lirası) Kestel Tapu Müdürlüğüne harç ödeyerek Kooperatifimiz mülkiyetine alınmıştır.
Kooperatifimiz üzerine alınan 51 adet tapu toplam rayiç bedeli 70.236.696,17.-TL.dir.
    1.Etap 125 adet işyerine ait 49,303,69 m2 yüzölçümlü 3 adet tapu protokol gereğince Toki üzerinde olup, hak sahiplerinin borcu bitiminde Toki  haksahiplerine tapu devrini yapacaktır.
  Kamulaştırma ve Genel Altyapıdan kaynaklanan Besob’un Toki’ye olan mahsuplaşmaya dahil edilen 54.308.182,21.-TL borç karşılığına denk gelen 862,107.78 m2 yüzölçümlü 31 Adet tapu Besob tarafından Toki Mülkiyetine bırakılmıştır. Borç bitiminde Kooperatifimiz üzerine alınacaktır.
   Sanayi sitesi projesi için Besob ve Toki’ye para yatıran hak sahipleri Kooperatifimize davet edilerek Temmuz-2019 Tarihi itibarı ile 1163 Sayılı Kooperatifler Kanun ve yönetmeliklerine uygun olarak üyelikleri tesis edilerek Kooperatifleşme süreci başlamıştır.  
   Kooperatif  Yönetim Kurulu olarak ; Besob ve Toki’den teslim aldığımız Sanayi Sitesi ile ilgili Plan Projeler incelenmiş olup, 2019 yılında değişen Geoteknik-Zemin Etüd Yönetmeliği Yangın ve Asansör yönetmeliği gereğince,Sanayi Sitemizin plan proje tadilat-2.Etap olarak belirlediğimiz adaların zemin sondaj ve üstyapı inşaat sürecini başlatmış bulunuyoruz.

Esnafımız projesini, kendi işyerini öz kaynağı ile kendisi yapacaktır.

PROJENİN SAYISAL ÖZELLİKLERİ
  •    İMALAT VE TİCARET GRB. TOPLAM 3.500 ADET İŞYERİNİ KAPSAYACAK .
  •    TAHMİNİ 35.000 KİŞİ ÇALIŞACAK,  
  •    SANAYİ SİTESİ VAZİYET PLANINDA YER ALAN MESLEK GRB: 20 ADETTİR.
  1-DEMİRCİLER, 2-BIÇAKÇILAR, 3-ISITICILAR, 4-OTO YEDEK PARÇACILAR, 5-OTO KAUÇUK, 6-OTO TAMİRCİLER,
  7-OTO BOYACILAR, 8-OTO KAROSERCİLER, 9-ELEKTRİKÇİLER, 10-DOKUMACILAR, 11-İŞLEMECİLER BRODECİLER 
 12-KONFEKSİYONCULAR, 13-GIDA İMALAT, 14-AYAKKABICILAR-SAYACILAR, 15-MOBİLYACILAR, 16-MATBAACILAR,
 17-PWC-CAMCILAR, 18-SOĞUTUCULAR, 19-YAT VE YAT MALZEME İMALATÇILARI, 20-MUHTELİF-TİCARET GRB.
  •    İMALAT GRUBUNDA ZEMİNDE 180 M²’ DEN 700 M²’ YE KADAR SEKTÖRE UYGUN YAPILAR PLANLIDIR       
  •    3.500 ADET İŞYERİ İMAL EDİLECEK,
 
PROJE KAPSAMINDA
  • 30 KM.ANA YOL,150 KM. SİTE İÇİ YOL İMALATI YAPILACAKTIR.
  • 1 ADET ARITMA ALANI 7624.88 M2 İNŞAAT ALANI
  • 3 ADET CAMİ ALANI 22478.45 M2 İNŞAAT ALANI
  • 1 ADET MESLEK YÜK.OKULU 5164.49 M2 İNŞAAT ALANI
  • 7 FARKLI ALANDA TİCARİ ALAN (TOPLAM 82.239 M² ALANLI,İNŞAAT ALANI SINIRLAMA YOK)
  • 2 ADET ÖZEL SAĞLIK TESİS ALANI (7122 M² VE 4440 M² ALANLI TOPLAM 17.343 M² İNŞAAT ALANI)
  • 3 ADET TIR PARKI (4145 M² , 7636 M² , 24.089 M² ALANLI VE 3586 M² TOPLAM İNŞAAT ALANLI)
  • 1 ADET TURİZM TESİS ALANI (6630 M² ALANLI VE 6630 M² TOPLAM İNŞAAT ALANLI)
  • 2 ADET SPOR VE REKREASYON ALANI (14.975 M² VE 8230 M² ALANLI VE 2320 M² TOPLAM İNŞAAT ALAN
  • 4 ADET YÖNETİM MERKEZİ (2975 M² , 2031 M² , 2335 M² , 2126 M² ALANLI VE 7588 M² TOPLAM İNŞAAT ALANI)
  • 1 ADET KONGRE KÜLTÜR MERKEZİ ALANI (15288 M² ALANLI VE İNŞAAT ALANI SINIRLAMASI YOK)
  • 1 ADET KREŞ (2018 M² ALANLI VE 1008 M² TOPLAM İNŞAAT ALANLI)  
  • BU ALANLARIN TOPLAM BÜYÜKLÜĞÜ 186.297 M² DİR.
 
     SANAYİ SİTESİ :
 
BURSA İLİ KESTEL İLÇESİ ÇATALTEPE TAPULAMA SAHASI İÇİNDEDİR.
BURSA MERKEZE 17.KM . UZAKLIKTADIR.
 
BÖLGEYE ULAŞIMIN SAĞLANMASI AMACIYLA YENI ANKARA YOLU ÜZERİNDEN BAĞLANTI YOLU ÖNERİLMİŞTİR.
 
 
 

SEKTÖREL DAĞILIM /TİP MODÜL
 
 
 
 
 
 
 
 
 
BURSA KESTEL BÜYÜK SANAYİ SİTESİ PROJESİ
"BURSA TARİHİNİN EN BÜYÜK KENTSEL DÖNÜŞÜM SAYILABİLECEK PROJELERİNDEN BİRİDİR."
      Büyük Sanayi Sitesi Projemizin bu güne kadar gelinen sürecinde; Protokoller çerçevesinde Üye organizasyonu, Plan Proje ve kamulaştırma süreçlerini yöneten Bursa Esnaf ve Sanatkarlar Odaları Birliği’ne, Kamulaştırma, 1.Etap 125 adet işyerinin ve Genel Altyapının inşasını yapan Toplu Konut İdaresi Başkanlığına, İmar Planlama süreçlerinde önemli katkıları olan Kestel Belediye Başkanlığı ile Bursa Büyükşehir Belediye Başkanlığına ve Bursa Valiliğine emeği geçen herkese Bursa Esnaf ve Sanatkarı, Kooperatif ortakları olarak sonsuz teşekkür ve şükranlarımızı arz ederiz.

    Bursa İlimiz;  
    Evliyalar ve Payitaht Şehridir.
Ulu Camisi ile yeşili, dağı, denizi, ovası ve içinde yaşayan insanı ile birlikte Türkiye’mizin en muhteşem şehirlerinden birisidir. 
Bu muhteşem ulu şehrimize muhteşem sanayi sitesi hayırlı uğurlu olsun.
Saygılarımızla.
S.S.BESOB ESNAF VE SANATKARLAR TOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ
YÖNETİM KURULU ADINA
BAŞKAN
EROL KÖSE